1.经济不平衡短期不会消除
  “宁要北京一张床，不要西部一套房”。这是很多年轻人的观念。
   由于经济不平衡，大量的人，尤其是刚毕业的大学生，会把京、沪当作工作的理想地，使数年寒窗苦得到回报。国家把京、沪等少数地区作为经济发展的“龙头”，但与贫困地区的经济差距在不断拉大，无数人蜂拥至少数几个发达地区，使这些地区房价、户口本都成为稀缺资源。尽管房价已经到了非理性价位，但只要国家经济不平衡政策继续推行，房价依旧会居高不下。
   有了这些地方高价房子作为心理对比，其他地方的房价也趁火打劫。
   一旦中国找到全国协调健康发展的办法，取代目前的畸形经济，便是某些地区房价大崩溃前夜。但目前毫无这方面的迹象。

2.不要小看利益集团的神通
   房地产的利益集团中，最主要的不是房地产开发商，而是地方政府。短短十年，地方政府的从土地方面的收入增加了十几倍，丰厚的暴利，使房产开发商与地方政府紧紧勾结，不会轻易罢手。山高皇帝远，谁能将他们奈何。

3.衣食住行乃人之必须
  人最基本的需要是有安身之所，房子贵也得狠心去买。目前的“房奴”现象，就是例子。有的人透支终生收入，来换取一套住房，过着很悲惨的日子，但不这样又如何？

负面因素：
1.中国的住房土地仅有70年使用期。
   和国外不同，中国的土地所有权属于国家，住房占用土地只有70年使用权，到期后土地连同上面的房产完全将属于国家。因此买方子仅仅是“租”了70年。而相比，国外的房子可以永久拥有，价值实在。因此国内的房价可以说是“虚”的。一旦国家土地政策松动，房价将重新补上巨额的土地费用。
   所以，现阶段房产可以说是新的“圈钱”手段，怪不得像股市一样疯狂。将来终有一天图穷匕现。

2. 建设规划不合理
   据考证，目前我们城市地籍(地下设施资料)最全的城市，不是首都北京，不是国际化大都市上海，也不是全新城市深圳，而是青岛。那是因为上个世纪早期德国人建设青岛时，地下基础设施已经为今天的需要留足了空间。
   基于暴利的诱惑，城市建设规划严重扭曲，有的商品房质量低劣。尽管有些城市表面看似令人耳目一新，但整体规划的弊端将很快凸现，有的城市将于几十年内失宠，丧失投资价值。

3.资本吸星大法
  中国首富前10位，有5位是靠房地产发家。这几年大量财富集中于房地产行业。
  这意味着中国竞争力下降。资本没有用于最需要的教育、研发、民生等基本行业，而是被这些房产投机分子大把捞走，表面上看GDP很高，但明显是“烧房地产”烧出来的。在制造行业，中国仍是“世界工厂”，大量的血汗工厂在低端市场火拼，竞争力毫无更上一层楼的踪迹。如此下去，将是危险的。
   如果你把大量财产交给李嘉诚，你可以放心，有满意的社会回报；但如果你把巨额财富交给这些利益集团的投机分子，你可以想像他们会用这些财富干什么。再多的肉包子给了狗，不会有什么回报的。社会风气奢侈、糜烂不足为怪。
   中国的股市由于管理不善，丧失了相当的财富的良性分配作用，而今轮到了房产。
   
4.专家丧失公信
   曾有“专家”跳出来，说“中国人该拥有2套房子”，这种种论调，已经被老百姓厌烦了。

5.经济波动
   一旦经济有所波折，房产泡沫将成为一个炸弹。这使得国家调控难度变大，必须小心翼翼。国家很可能会采用缓和而坚决的方式，逐步化解房产泡沫。

调控房产的利剑，将是国家政策。所以近期房价如何走势，难以预测。总之，有些人要谨慎一些，把终生的财富透支于房产，举债一生，是不理智的行为，小心沦为唐僧肉。